Il existe en RD un système cadastral qui ne laisse aucune place à l’erreur, et qui est facilement vérifiable en contrôlant le titre de propriété.

Toute propriété immobilière en RD est inscrite juridiquement au Tribunal des Terres avec les références cadastrales selon une procédure appelée « Deslinde », attribuant plusieurs codes barre et leurs numéros à divers emplacements du titre de propriété.

L’obtention d’un Deslinde est incontournable pour posséder un titre de propriété, et s’obtient à la suite d’une procédure juridique longue et complexe à laquelle doit se soumettre tout vendeur pour avoir le droit de proposer son bien à la vente.

Le titre de propriété est donc absolument garanti à 100 % en RD, sans aucun risque pour l’acheteur, car sans ce document le Notaire n’a pas le droit de procéder à la transaction. D’ailleurs, aucune agence immobilière digne de ce nom n’oserait proposer à la vente un bien ne possédant pas ce document.

Contrairement à un bien immobilier dans les pays occidentaux ou en Europe, très coûteux, les frais générés par une propriété en RD sont ridiculement bas. Pas de taxe d’habitation. Pas d’impôts fonciers en-dessous d’un certain seuil. Revenus locatifs à frais réduits.

En outre, les transactions étant simplifiées, il est possible de revendre et acheter de nouveau à volonté, avec plus-value à la clef, ce qui explique la dynamique exceptionnelle du marché immobilier local.

Absolument aucune ! Si votre transaction immobilière est gérée par une agence, qui connait donc les règles de procédure, il n’existe aucun risque à votre acquisition.

Bien entendu, il est formellement déconseillé d’envisager une transaction privée, effectuée en free-lance, sans intermédiaire professionnel reconnu, et qui vous exposerait effectivement à des problèmes parfois sans recours possible.

Dans un environnement de liberté comme celui de la RD, il est fortement déconseillé d’effectuer une transaction immobilière (achat terrain, achat villa, appartement, ou investissement foncier) sans avoir le conseil et la protection d’une agence authentique, ayant pignon sur rue, et pouvant se prévaloir de sa réputation de longues années de succès sur place.

L’agence pourra trouver pour vous le bien le plus en adéquation avec votre recherche (qualité du site, prévision de plus-value par l’expérience de la zone, estimation de moins-value sur un bien ou une zone par la connaissance des projets locaux, etc..), pourra négocier avec le vendeur le prix le plus bas en connaissance du bien et de sa situation passée et future, etc..

L’agence vous mettra en présence de professionnels certifiés et garantis, que ce soit les avocats, notaires, constructeurs ou tout autre partenaire optimisés.

Mais surtout, l’agence est tenue à une obligation de résultat et saura déjouer tout piège dans les documents fournis, connaissant l’historique des biens en promotion, et saura vous garantir une acquisition dénuée de problèmes ultérieurs.

Lors de votre règlement, le Notaire vous exposera le montant de l’impôt d’acquisition de votre bien, qui correspond à 3 % du prix fiscal du bien exprimé dans le contrat de vente, à payer directement lors de la signature pour pouvoir récupérer le titre de propriété à votre nom.

Et, bien sûr, le montant des honoraires du Notaire, correspondant à son travail d’investigation, de rédaction des différents contrats, jusqu’à la remise du titre de propriété entre vos mains. Ces honoraires dépendent bien entendu des tarifs du cabinet concerné, et du montant de la transaction.

La procédure est très simple, et il ne vous sera demandé que deux documents attestant de votre identité. Le passeport en cours de validité, incontournable. Et une seconde pièce d’identité (carte d’identité, permis de conduire, etc..) ce document dépendant de votre pays d’origine.

Les touristes étrangers sont assurés par l’intermédiaire de leur carte bancaire qui prend en charge les frais médicaux.

S’ils ne possèdent pas de carte bancaire, ils devront avancer le montant des soins, et seront ensuite remboursés sur facture par la sécurité sociale de leur pays d’origine.

Pour les résidents, il est conseillé de souscrire un contrat d’assurance santé couvrant leurs frais médicaux auprès d’une compagnie privée. Système très satisfaisant.

La République Dominicaine est un pays merveilleux, où il est possible de bénéficier d’une liberté et d’une qualité de vie sans équivalent. Mais il ne faut pas croire pour autant que ce pays est exempt de lois. Bien au contraire, tout est juridiquement bien encadré.

Tout y est possible, et les avantages sont nombreux sur le plan financier et immobilier.

Le plus important, comme partout dans le monde, est de s’adresser à des professionnels (agence immobilière, constructeur, Notaire, avocat, etc..) ayant pignon sur rue, connus depuis de nombreuses années, et reconnus, avec bureau et adresse officiels, localisables physiquement, qui sauront vous conseiller, vous guider, et transformer votre rêve en réalité, dans la sérénité.